이상은 역시 도쿄 23구내에 사는 것! 도쿄 23구의 지역별, 평면도별 임대료 시세를 적당한 순서로 랭킹으로 나타내봤습니다. 도쿄도내 방 찾기 정보로 활용해주세요♪
‘도쿄 23구내에 살고 싶지만, 임대료가 높을 것 같아서 무리…’라고 포기하고 있지 않으신가요? “23구”라고 하면 텔레비전에서 흔히 방영되는 인기 거리, 유명인이 사는 고급 주택 등을 떠올리게 됩니다만, 약 621평방킬로미터, 약 944만 명이 사는 게 바로 이 지역입니다. 인터넷 정보를 활용하면, 아직까지 모르던 염가 물건을 만날 수 있을지 모릅니다.

※평균 임대료, 최저가 임대료, 물건 수는 2017년 10월 24일 시점의 데이터입니다.
※평균 임대료가 같은 경우에는 최저가 임대료가 저렴한 곳이 먼저오게 되어 있습니다.

1LDK~2DK 방

순위 구(물건 수) 평균 최저가
1위 아다치 구 (6720건) 6.19만 엔 2.5만 엔
2위 카츠시카 구 (4054건) 6.27만 엔 3.0만 엔
3위 에도가와 구 (5482건) 6.45만 엔 2.9만 엔
4위 네리마 구 (7553건) 6.69만 엔 2.8만 엔
5위 이타바시 구 (8698건) 6.92만 엔 2.4만 엔
6위 스기나미 구 (9723건) 7.39만 엔 2.5만 엔
7위 아라카와 구 (2109건) 7.51만 엔 2.8만 엔
8위 키타 구 (5439건) 7.52만 엔 2.0만 엔
9위 나가노 구 (5083건) 7.71만 엔 2.5만 엔
10위 오타 구 (8299건) 7.76만 엔 2.5만 엔

1K~1DK는 가장 물건 수가 풍부한 평면도입니다. 최저기 순위 랭킹 상위로 든 아다치 구, 카츠시카 구, 에도가와 구의 임대료 시세는 6.1만 엔 이상이지만, 이보다 저렴한 물건도 여럿 있습니다. 예를 들어, 아다치 구의 경우, 5만 엔 이하의 물건은 900건 이상 거래되고 있습니다. 그 중에는 임대료 3.5만인데도 건축 25년차, 가까운 역까지 도보 9분, 오토록, 에어콘 포함, 마룻바닥인 맨션 물건도 있습니다. 임대료 시세보다 예산이 낮더라도, 신중히 검색을 사용하여 찾아보면 희망 가격에 가까운 물건을 찾을 수 있을 것입니다.

이 부문의 최저가 랭킹에서 특히 주목하고 싶은 것이 9위 나가노 구입니다. 구내에 인기가 높은 철도 주오선이 있으며, Sumaity 기준 도쿄에서 인기 역 랭킹 5위 나가노 역부터 신주쿠까지 쾌속으로 5분이라는 편리함까지 누릴 수 있습니다. 2010년 국제 조사에 따르면, 구내 세대 60% 이상이 독신 세대인 탓에 다른 평면도와 비교해도 1K~1DK 물건 수가 풍부하게 있으며, 임대료 면에서도 선택지 폭이 넓은 점이 랭킹에 든 이유 중 하나일지 모르겠네요.

순위 구(물건 수) 평균 최저가
1위 아다치 구 (4245건) 7.58만 엔 3.0만 엔
2위 카츠시카 구 (2584건) 7.70만 엔 3.0만 엔
3위 에도가와 구 (3840건) 8.00만 엔 3.0만 엔
4위 이타바시 구 (3057건) 8.74만 엔 3.5만 엔
5위 네리마 구 (3707건) 8.98만 엔 3.5만 엔
6위 키타 구 (1742건) 9.68만 엔 3.0만 엔
7위 아라카와 구 (1217건) 10.15만 엔 3.5만 엔
8위 오타 구 (3448건) 10.38만 엔 3.8만 엔
9위 고토 구 (1667건) 10.70만 엔 4.4만 엔
10위 스기나미 구 (3916건) 10.91만 엔 3.3만 엔

시세에 맞는 임대료로 어느 정도의 조건까지 빌릴 수 있을지 궁금해집니다. 1LDK~2DK의 평면도에서 랭킹에 든 각 지역을 살펴보면, 임대료 시세보다 낮은 예산으로도 건축 3년 이내에 인근 역에서 5분 이내인 좋은 물건이 발견되는 경우도 있습니다. 이러한 인기 물건을 놓치지 않도록 꾸준히 확인하는 것이 중요합니다.

1LDK~2DK의 최저가 랭킹 중에서 물건 수로 꼽아보면, 아다치 구, 에도가와 구, 네리마 구, 오타 구, 스기나미 구입니다. 3000건 이상의 물건이 준비되어 있습니다. 이것들은 도쿄 중심을 기준으로 동서남북으로 서로 다른 곳에 위치하고 있는 탓에, 선택지 폭도 넓어집니다. 또, 이 평면도에서 주목하고 싶은 것은 스기나미 구입니다. 1K~1DK, 1LDK~2DK 같은 주로 독신자 대상의 평면도에서 둘이 사는데 맞는 평면도까지의 최저가 랭킹으로 등록되어 있습니다. 게다가 이들 평면도 물건 수는 두 부문을 합치면 약 13,600건으로, 타 지역에 비해 압도적인 수를 자랑합니다.

2LDK~3DK 방

순위 구(물건 수) 평균 최저가
1위 카츠시카 구 (1041건) 9.62만 엔 4.5만 엔
2위 아다치 구 (1717건) 9.91만 엔 4.8만 엔
3위 에도가와 구 (1917건) 10.5만 엔 6.0만 엔
4위 이타바시 구 (1142건) 10.96만 엔 6.3만 엔
5위 네리마 구 (2312건) 11.05만 엔 5.5만 엔
6위 스미다 구 (366건) 13.64만 엔 6.8만 엔
7위 오타 구 (1021건) 13.87만 엔 7.5만 엔
8위 아라카와 구 (360건) 14.29만 엔 7.8만 엔
9위 나가노 구 (733건) 14.40만 엔 7.8만 엔
10위 키타 구 (658건) 14.45만 엔 7.3만 엔

2LDK~3DK 평면도를 희망하시는 분은 공동 주택뿐 아니라, 단독 주택이라는 선택지도 있습니다. 예를 들어, 에도가와 구내에 있는 물건 하나는 건축 37년 경과, 목조 2층인 단독 주택, 인근 역까지 도보 10분, 도쿄역까지 최단 15분입니다. 악기를 연주하고 싶거나, 소음에 고민하지 않고 싶다는 등, 자신의 스타일에 맞는 물건 종류를 고를 수 있는 기대가 있습니다. 그 외 아다치 구, 카츠키사 구, 이타바시 구, 네리마 구, 키타 구, 아라카와 구, 스미다 구에서도 단독 주택 물건이 임대료 6만 엔부터 있습니다.

랭킹에서 주목하고 싶은 점은, 2DK~3DK에서 처음 랭킹에 등장한 스미다 구입니다. 독신용 평면도에서 랭크에서 벗어나 있던 곳이지만, 2LDK~3DK, 3LDK~4K에서 6위와 8위에 랭크에 진입했습니다. 가족 대상 물건이라면 비교적 저렴한 임대료로 빌릴 수 있을 것 같습니다.

3LDK~4DK 방

순위 구(건수) 평균 최저가
1위 카츠시카 구 (288건) 11.28만 엔 6.8만 엔
2위 아다치 구 (472건) 12.16만 엔 6.0만 엔
3위 에도가와 구 (628건) 12.98만 엔 6.8만 엔
4위 이타바시 구 (503건) 13.04만 엔 5.5만 엔
5위 네리마 구 (1298건) 13.31만 엔 8.0만 엔
6위 키타 구 (134건) 16.37만 엔 6.9만 엔
7위 나카노 구 (309건) 16.39만 엔 10.0만 엔
8위 스미다 구 (156건) 16.84만 엔 156만 엔
9위 고토 구 (392건) 17.9만 엔 8.5만 엔
10위 오타 구 (410건) 18.31만 엔 9.5만 엔

3LDK~4DK라는 넓이가 되면, 도심까지 소요 시간이 같더라도, 사는 지역에 따라서 임대료 차이가 상당히 발생합니다. 예를 들어, 오테마치를 거점으로 하면, 약 16분 만에 아다치 구의 키타센쥬역에, 역방향이라면 메이지진쿠마에역까지 갈 수 있습니다. 아다치 구(키타센쥬)에서 임대료 12.2만 엔 물건과 비슷한 물건을 시부야 구(메이지진쿠마에)에서 빌리면 임대료는 18.5만 엔입니다. 약 1.5배로 뛰어오릅니다. 스스로 양보할 수 있는 조건, 양보할 수 없는 조건을 명확하게 해서 물건 선택을 합시다.

그럼, 3LDK~4K 평면도에서 주목하고 싶은 것은 5위 랭크에 오른 네리마 구입니다. 네리마 구는 어느 평면도라도 랭킹에 든 구입니다만, 3LDK~4LDK로 1298건이라는 많은 물건이 눈에 띕니다. 이 건 수는 도쿄 23구 중에서도 최다입니다. 패밀리 층에게 기억했으면 하는 점이란 걸 더 말할 필요는 없겠죠.

다양한 지역에 눈길 주고 보물 찾기

1K~4K까지의 평면도별 최저가 랭킹을 보면, 아다치 구, 카츠시카 구, 에도가와 구, 네리마 구, 이타바시 구가 이미 1위부터 5위까지 들었습니다. 이들은 치바 현, 사이타마 현에 접해 있어서, 23여도 조금 먼 이미지를 갖고 있는 지역입니다. JR 사이쿄 선, 소부 선, 죠반 선, 케이오 선, 도쿄메트로 히비야 선, 치요다 선, 도자이 선, 도에이 신주쿠 선 등이 들어와 있어서, 도심 접근은 무척 좋습니다. 스스로에겐 낯선 땅도 적극적으로 물건 정보를 체크해둡시다. 이런 지역이야말로, 보물을 만날 수 있는 기회일지도 모릅니다.

지금까지 최저가 랭킹에 등장한 구의 특징을 찾아보면, 독신자, 두 명 생활에 맞고, 임대료가 저렴하고, 물건 수가 많은 곳은 스기나미 구와 나가노 구입니다. 가족 물건으로 임대료가 저렴하고, 건물 수가 풍부한 곳은 고토 구, 어느 평면도에서도 임대료가 저렴하고, 물건 수가 풍부한 곳은 오타 구입니다. 물건 수는 비교적 적지만, 어느 평면도에서도 랭크에 들었던 곳이 키타 구라는 결과였습니다.

이와 같이 지역에 따라 특색도 달라집니다. 각각의 구 특징을 알아두면, 방을 찾는데도 수월하겠지요.

랭크에 든 지역은 이런 곳

아다치 구

도쿄 23구북동부에 위치한 아다치 구입니다. 그 중에서 센주는 에도 시대부터 닛코 가도의 첫 역참 마을로서 또한 교통의 거점으로 번영하였습니다. 현재도 그 추세를 이어받아, 구내에는 남북으로 뻗은 ‘닛포리·도네리 라이너’, 도부 이세사키선/다이시선, 츠쿠바 익스프레스선, 또 동서로 뻗은 도쿄메트로 히비야선/치요다선, 죠반선, 게이세이 본선이 있어서, 도심부 접근이 쾌적합니다.

駅名:日暮里・舎人ライナー「足立小台駅、扇大橋駅、高野駅、江北駅、西新井大師西駅、谷在家駅、舎人公園駅、舎人駅、見沼代親水公園駅」/東武伊勢崎線・大師線「堀切駅、牛田駅、北千住駅、小菅駅、五反野駅、梅島駅、西新井駅、竹ノ塚駅、西新井駅、大師前駅」/つくばエクスプレス線「北千住駅、青井駅、六町駅」/東京メトロ日比谷線・千代田線「北千住駅・綾瀬駅・北綾瀬駅」/常磐線「北千住駅・綾瀬駅」/京成本線「千住大橋駅・京成関屋駅」
카츠시카 구

도쿄 23구 북동부에 위치한 카츠시카 구입니다. 카츠시카 구는 후텐의 토라씨로 유명한 영화 <남자는 괴로워>와 료씨의 소꿉친구의 만화 <여기는 잘나가는 파출소>로 대표되는, 시타마치 정서가 풍기는 지역입니다.

구내에는 죠반선, 소부 본선, 게이세이 본선/오시아게 선/가나마치 선, 호쿠소 선이 달리고 있습니다. 2014년에는 죠반선이 도카이도 선에 접속되어서 직통 운전을 개시한 덕분에, 도쿄역과 시나가와 방면도 환승 없이 갈 수 있게 되었습니다.

駅名:常磐線「亀有駅、金町駅」/総武本線「新小岩駅」/京成本線・押上線・金町線「堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅、青砥駅、京成高砂駅、四ツ木駅、京成立石駅、青砥駅、京成高砂駅、柴又駅、京成金町駅」/北総線「京成高砂駅、新柴又駅」
에도가와 구

도쿄에서 가장 동쪽에 위치한 에도가와 구입니다. 가사이린카이·카이힌공원, 가사이린카이수족원으로도 유명한 에도가와 구는, 녹지가 풍부한 장소로 알려져 있습니다. 육아 세대에게 인기가 있고, 구민 평균 연령도 낮은 젊음이 넘치는 지역입니다. 구내에는 소부선, 케이요선, 도쿄메트로 도자이선, 도에이 신주쿠선, 게이세이 본선이 달리고 있습니다.

駅名:総武線「平井駅、小岩駅」/京葉線「葛西臨海公園駅」/東京メトロ東西線「西葛西駅、葛西駅」/都営新宿線「船堀駅、一之江駅、瑞江駅、篠崎駅」/京成本線「京成小岩駅、江戸川駅」
네리마 구

도쿄23구의 북서부에 위치한 네리마 구입니다. 네리마 구는 녹지가 풍부하고, 조용한 주택가가 많아서, 일본 애니메이션 발상지로도 알려져 있습니다. 도심부 접근이 좋으며, 후쿠토신선과 상호 직통이 되므로 신주쿠와 시부야로 직통으로 갈 수 있게 되었습니다.

구내에는 도쿄메트로 유라쿠초선/후쿠토신선, 도에이 오에도선, 세이부신주쿠선/이케부쿠로선/유라쿠초선/도시마선이 달리고 있습니다.

駅名:東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原駅、氷川台駅、平和台駅、地下鉄赤塚駅」/都営大江戸線「練馬駅、豊島園駅、練馬春日町駅、光が丘駅」/西武新宿線・池袋線・有楽町線・豊島線「上石神井駅、武蔵関駅、江古田駅、桜台駅、練馬駅、中村橋駅、富士見台駅、練馬高野台駅、石神井公園駅、大泉学園駅、小竹向原駅、新桜台駅、豊島園駅」
이타바시 구

도쿄 23구의 북서부에 위치한 이타바시 구입니다. 아라카와와 타마가와 사이에 있는 이타바시 구는 나카센도 첫 번째 역참이기도 하며, 무사시노의 녹음과 수변 공간으로 어우러진, 긴 역사를 느낄 수 있는 마을입니다.

구내에는 사이쿄선, 도쿄메트로 유라쿠초선/후쿠토신선, 도에이 미타선, 도부 도죠선이 달리고 있습니다.

駅名:埼京線「板橋駅」/東京メトロ有楽町線・副都心線「成増駅」/都営三田線「新板橋駅、板橋区役所前駅、板橋本町駅、本蓮沼駅、志村坂上駅、志村三丁目駅、蓮根駅、西台駅、高島平駅、新高島平駅、西高島平駅」東武東上線「大山駅、中板橋駅、ときわ台駅、上板橋駅、東武練馬駅、下赤塚駅、成増駅」
스기나미 구

도쿄 23구의 서부에 위치한 스기나미 구입니다. 에도 시대에는 농업 마을 지대였던 지역은 자연을 그대로 두어, 지금은 역 앞에 펼쳐진 상점가와 조용한 주택지로 거주자로 인기인 구입니다. Sumaity에서 도쿄의 인기 시구정천 랭킹 6위를 차지하고 있습니다.

키타 구

도쿄 북부에 위치하고 있는 키타 구입니다. 무사시노의 고원과 샤쿠지 강, 스미다 강이 발원하는 아름다운 경관을 볼 수 있는 곳입니다. 구내에는 JR, 도쿄메트로 같은 여러 노선이 달리고 있습니다. 특히 JR 역 수는 도내 최대인 11개 역입니다. 교통 편리성도 높은 지역입니다.

오타 구

도쿄 23구의 남부에 위치한 오타 구입니다. 오모리 패총과 타마가와다이 공원의 고분으로도 친숙하고, 옛날부터 사람들이 살던 지역입니다. 번화한 상점가와 덴엔초후로 대표되는 아름다운 거리, 타마가와의 자연이 어우러져 Sumaity에서는 도쿄의 인기 시구정촌 랭킹 3위에 들 정도로 인기 있는 지역입니다.

나가노 구

도쿄 중심에서 서쪽에 위치한 나가노 구입니다. 에도 시대부터 물자 경로로서 발전을 지속해왔습니다. 지금도 당시의 모습을 남긴 상업 시설이 많고, 활기가 넘치는 생활 도시로서 인기를 모으고 있습니다. 또한 구내에 있는 나가노 역은 신주쿠에서 약 5분으로 교통 편의도 주목 받는 이유 중 하나입니다.

아라카와 구

도쿄 23구 북부에 위치한 아라카와 구입니다. 옛날부터 오슈, 닛코 가도의 역참 마을로ㅅ도 번영하였습니다. 현재 구내에는 JR, 도쿄메트로, 게이세이선, 츠쿠바 익스프레스, 닛포리·도네리 라이너가 달리고 있습니다. 또한, 나리타 스카이액세스 개통(2010년 7월)에 따라, 닛포리에서 나리타 공항까지 36분으로 연결되었습니다.

고토 구

도쿄의 동부에 위치한 고토 구입니다. 에도 시대에는 도매상의 마을로 번영하여, 또한 유원지로서도 번창했습니다. 아라강, 스미다강, 도쿄만에 둘러싸인 고토구는 시타마치 정서를 남기면서도, 근대적인 일면을 엿볼 수 있는 곳입니다. 도쿄역, 도쿄 스카이트리, 도쿄 디즈니 리조트까지 30분 권내로, 통근과 여가지로도 좋은 입지를 갖고 있습니다.

스미다 구

도쿄의 북동부에 위치한 스미다 구입니다. 여름 풍물시로 인기가 높은 스미다 강 불꽃 축제와 같은 전통 문화를 계승하고 있는 지역입니다. 최근에는 스카이트리의 개업과 함께 주변의 정비도 진행되어서, 국내외로 많은 사람들이 찾는 도내 유수의 스팟으로서 알려지게 되었습니다.

※이 기사는 2013년 7월에 쓰인 것을 일부 수정한 것입니다.
※임대료 시세, 인기 시구정촌 랭킹, 인기 역 랭킹은 모두 Sumaity의 조사 결과입니다. 2017년 10월 24일 시점의 데이터입니다.

※소개되어 있는 정보는 기사 공개 당시의 내용입니다.

출처: https://sumaity.com/press/128/